Menos novidades em imóveis para classe média
De olho nas condições do mercado, algumas construtoras têm percebido uma oportunidade de aumentar a oferta de imóveis de alto padrão
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A oferta de imóveis para a classe média, que sempre foi o carro-chefe do mercado no Brasil, vem encolhendo. Uma pesquisa recente, feita pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) com a Brain Inteligência Estratégica, apontou que o mercado de médio padrão teve queda na participação de unidades lançadas.
O levantamento, feito em setembro, mostra que a proporção de lançamentos voltados para a classe média caiu de 65% para 45% do total de unidades lançadas, entre o segundo trimestre de 2023 e o mesmo período deste ano. Os dados envolvem cerca de 10.500 empresas do mercado imobiliário nacional.
O diretor comercial da Città Engenharia, Leon Puppin, reconhece que a alta dos juros contribuiu para uma restrição na oferta de crédito para consumidores da classe média.
No entanto, ele considera que esse público ainda tem condições adequadas para adquirir um imóvel de acordo com suas necessidades.
“A dor do cliente é sempre maior do que a restrição de crédito. Mesmo com as taxas de juros mais elevadas, ele considera que vale a pena se apertar um pouco para adquirir um imóvel que ofereça ótimas condições de valorização”.
De olho nas condições do mercado, algumas construtoras têm percebido uma oportunidade de aumentar a oferta de imóveis de alto padrão, voltados para um público menos afetado pelas variações das taxas de juros.
“Durante um bom tempo, Vitória teve poucos lançamentos de imóveis de alto padrão. Isso gerou uma demanda reprimida. Depois da pandemia, vieram diversos lançamentos nesse segmento e as empresas conseguiram espaço para atingir esse cliente. Hoje a procura tem sido muito alta por imóveis nesse padrão”, destacou Gustavo Prado, gerente de novos negócios da Nazca Construtora.
“As empresas melhoraram o perfil de seus produtos, chamando a atenção desse público sobre a possibilidade de ter uma casa melhor, com uma fachada mais bonita e com maior oferta de lazer, esportes, serviços”, completou Gustavo Rezende, diretor comercial da Grand Construtora.
Custos dificultam populares
As recentes mudanças promovidas pelo governo federal nas condições de financiamento de imóveis populares pelo programa Minha Casa, Minha Vida impulsionam as vendas dessas unidades no País.
No entanto, o diretor de Economia e Estatística do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Espírito Santo (Sinduscon-ES), Eduardo Borges, admite que o aumento nos custos de mão de obra e materiais de construção tem feito algumas empresas do setor oferecerem produtos a outros segmentos.
“Se a obra de empreendimentos populares não tiver uma eficiência de escala muito grande, ela não se viabiliza. Então há uma quantidade menor de construtoras que se especializaram nesse tipo de obra, onde é preciso ter um processo industrial cada vez mais padronizado para ter margem de lucro”.
Borges explica que o impacto da inflação da construção civil é muito maior em empreendimentos populares. “Diferentemente de um empreendimento de alto padrão, onde o terreno é um aspecto muito caro no custo, no empreendimento popular o custo está quase que totalmente concentrado no custo da obra”, comparou.
Algumas opções
Lançamentos na Grande Vitória
Cyan Ocean Front
Localização: Enseada do Suá, Vitória.
Tipo: apartamentos de 249,86m a 309,09m com quatro suítes.
Preço: a partir de R$ 7.809.000.
Situação: lançado em maio, com previsão de entrega para 2027.
Realização: Abaurre / Nazca.
Sand Ocean Front
Localização: Praia de Camburi, Vitória.
Tipo: apartamentos de 157m a 333m , com quatro suítes.
Preço: a partir de R$ 5.390.000.
Situação: lançado em agosto (previsão de entrega: março de 2028).
Realização: Abaurre / Nazca.
Youniverse
Localização: Enseada do Suá, Vitória
tipo: moradias de aprox. 39m, em 1 quarto ou Studio (YouStudio); apartamentos de 1 quarto ou Studio com pé-direito altos de até 4,80m (YouPlex); e residências privativas de 69m a 89m de 2Q e 3Q (YouHome).
Preço: a ser divulgado
Situação: lançamento previsto para o próximo dia 9.
Realização: Nazca/Apex.
Una Residence
Localização: Avenida Beira-Mar, Ilha de Monte Belo, Vitória.
Tipo: unidades de 3 suítes (110,26m) e 4 suítes (150,11m), com até 3 vagas de garagem.
Preço: sob consulta.
Situação: em obras (previsão de entrega para outubro de 2026).
Realização: Grand Construtora.
Taj Home Resort
Localização: Jockey de Itaparica, Vila Velha.
Tipo: apartamentos de 3 suítes, com 156m (3 vagas de garagem) e de 4 suítes, com 295m (4 vagas).
Preço: sob consulta.
Situação: em obras (previsão de entrega: novembro de 2026).
Realização: Grand Construtora.
Residencial Gustavo Mares Guia
Localização: Praia da Costa, Vila Velha.
Tipo: apartamentos de 3Q com suíte, de 106,27 m a 108,56 m.
Preço: R$ 1.143.664,86.
Situação: em obras (previsão de conclusão: maio de 2026).
Realização: Galwan.
Jardins de Verona
Localização: Itapoã, Vila Velha.
Tipo: apartamentos com 3Q, de 105,70m a 117,32m, com
2 vagas de garagem.
Preço: R$ 1.110.016,35
Situação: em obras (previsão de conclusão: maio de 2028).
realização: Galwan.
Solar Augusto Faria
Localização: Praia de Itaparica, Vila Velha.
Tipo: apartamentos 3Q e 4 Q, com 2 suítes e 2 vagas de garagem.
Preço: a ser divulgado.
Situação: pré-lançamento.
Responsável: Galwan.
Arti Design Living
Localização: Praia da Costa Vila Velha.
Tipo: apartamentos com 4 suítes, de 195 m a 640 m , com 3 ou 4 vagas de garagem.
Preço: de R$ 3.167.000 a
R$ 4.281.000.
Situação: em obras (previsão de entrega: dezembro de 2026).
Tesponsável: Apex Partners / Città Engenharia.
Fonte: Construtoras consultadas.
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