Obras e novos imóveis vão mudar a Zona Oeste de Vitória
Região cortada pela rodovia Serafim Derenzi vai receber melhorias públicas e imóveis, com tendência de valorização
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A Zona Oeste de Vitória, cortada pela Rodovia Serafim Derenzi, incluindo a grande São Pedro e a região de Santo Antonio, está passando por muitas transformações, ganhando obras públicas e novos imóveis residenciais e comerciais.
A beleza do entorno, que tem como ponto turístico a Ilha das Caieiras, a localização privilegiada, além de ser a última grande área de Vitória passível de uma ocupação ordenada está no radar do setor imobiliário.
A Nazca, por exemplo, anuncia um loteamento planejado no bairro Joana D'Arc, na área onde funcionava a Pedreira Rio Doce, às margens da Serafim Derenzi.
“Estamos aprovando o EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança), que nos dá as diretrizes para fazer o projeto. Trata-se de um loteamento para incorporações, ou seja, depois de concluído vamos negociar os lotes com as construtoras para que elas possam fazer os prédios, casas, comércio no padrão que entenderem ser viável”, explicou Breno Peixoto, CEO da Nazca.
Ao todo, a área tem 600 mil metros quadrados, sendo que 400 mil metros quadrados serão doados à prefeitura. “Boa parte foi anexado ao Parque Natural Vale do Mulembá e o restante será revertido em outras ações, como equipamentos comunitários, melhorias de vias”.
Segundo ele, diante de todo o investimento que será feito com infraestrutura, doações, implantação do parque, o loteamento se viabiliza a partir de um padrão intermediário. Não cabe Minha Casa, Minha Vida, nem empreendimento populares”, disse Breno.
Sobre lançamento, ele disse que ainda não é possível anunciar uma data oficial. “Gostaríamos de ter o projeto aprovado até o fim do ano que vem para então poder iniciar a negociação e comercialização com as incorporadoras/construtoras”.
As empresas Cit Construtora e Tec-Lar Soluções Construtivas também negocia uma área de 23 mil metros quadrados para construir torres com apartamentos de dois quartos.
Já as obras de requalificação da orla da Grande São Pedro estão com 60% dos trabalhos concluídos e já causam encantamento em quem passa pela região. Para a fase 1A, em execução, o investimento é de R$ 96.033.385,96, contempla a reurbanização de um trecho de 1,16km entre São Pedro e Ilha das Caieiras.
De lixão a alvo da indústria
Da pobreza e do lixão de décadas atrás, virou “menina dos olhos” do setor imobiliário. Essa é a realidade que marca a passagem do tempo da grande São Pedro, em Vitória.
Mas antes de falar do presente e futuro, é preciso voltar ao tempo e relembrar que a ocupação da grande São Pedro foi reflexo das transformações no Brasil no final da década de 70, em virtude da migração do homem do campo para a cidade.
Leandro Lorenzon, vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-ES) conta que a região cresceu de forma desordenada nos anos 70 e 80.
“Mas o tempo foi passando e as coisas foram se estruturando, foram melhorando e o poder público vem fazendo a parte dele, com investimentos robustos”, afirma.
“Isso tudo qualifica, atraí cada vez mais as pessoas para moradia. A minha avaliação é que vai ter uma curva de valorização muito boa, até pela proximidade com o centro empresarial da cidade”, completa.
Negociação de lotes com construtoras
Novo loteamento
> A Nazca anunciou um loteamento planejado no bairro Joana D'Arc, às margens da Rodovia Serafim Derenzi, em Vitória, na área onde funcionava a Pedreira Rio Doce, às margens da Serafim Derenzi.
> Ao todo, a área tem 600 mil metros quadrados, sendo que o empreendimento vai ocupar uma área de 200 mil metros quadrados. O restante, 400 mil metros quadrados, serão doados à prefeitura.
> Os lotes serão negociados com as construtoras para que elas possam construir prédios, casas e comércio.
Construção de torres
> As empresas Cit Construtora e Tec-Lar Soluções Construtivas negociam uma área de 23 mil terrenos para construir torres com unidades de dois quartos.
> A previsão é que o lançamento aconteça no ano que vem, de acordo com o diretor comercial das empresas João Roncetti.
Obras
> As obras de requalificação da orla da Grande São Pedro estão com 60% dos trabalhos concluídos. A fase 1A, em execução, contempla a reurbanização de um trecho de 1,16km entre São Pedro e Ilha das Caieiras.
> Nas orlas de São Pedro e Ilha das Caieiras estão em construção estacionamentos, paisagismos, passeios contínuos com calçada, ciclovias, decks, arquibancadas alagáveis, rampas e cinco atracadouros.
> A região será beneficiada, ainda, com a construção do Centro de Pescado, anexo do Museu do Pescador, praça do Caboré, queimadores de mariscos, área de manutenção de barcos, praça da quadra e Rua Viva, implantada na Rua Felicidade Correa dos Santos.
> Haverá ordem de serviço para início das obras da fase 1B, contemplando as orlas dos bairros Santo André, Redenção, Nova Palestina e Resistência, totalizando 4 quilômetros.
Fonte: Empresas citadas e Prefeitura de Vitória.
Altura de prédios
Às margens da Rodovia
> A altura predominante para empreendimentos às margens da Rodovia Serafim Derenzi, segundo o Plano Diretor Urbano ( PDU ), é de 18,50 metros que equivalem a aproximadamente seis pavimentos.
> Nos bairros da Grande São Pedro, que se localizam entre a Serafim Derenzi e a orla, a altura predominante é de 12 metros, que equivalem a aproximadamente 4 andares, conforme informações da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade e Habitação.
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