Grande Vitória vai ter 20.768 novos imóveis a partir deste ano
Vila Velha lidera com 10.369 unidades em construção. Mercado tem 72,8% das ofertas vendidas, apesar da queda nas vendas
Quatro cidades da Grande Vitória vão receber pelo menos 20.768 imóveis residenciais a partir deste ano. O dado é do 47º Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES), divulgado ontem.
Vila Velha, Vitória, Serra e Cariacica concentram grande parte do desenvolvimento imobiliário no Estado, com destaque para a região de orla e bairros centrais.
A cidade canela-verde é o eixo principal dos projetos da construção civil, aponta o diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges. No município, são 10.369 residências em construção no primeiro semestre de 2026.
O número é maior do que o registrado no segundo semestre (9.801) e no primeiro (8.977) de 2025. Para Borges, essa tendência é explicada pelas praias e opções turísticas, mas também devido à legislação predial.
“Há muito tempo é a cidade mais avançada para a verticalização no seu Plano Diretor. Possui índices melhores, com os quais é possível fazer mais apartamentos com um terreno menor. Isso estimula a verticalização e atrai o comprador local e de fora do Estado”, comenta.
O censo também apresenta a quantidade de imóveis livres para a venda. São, ao todo, 5.750 unidades disponíveis atualmente, considerando os imóveis em construção e já entregues. O valor corresponde a 27,2% dos imóveis lançados pelas construtoras.
Esse cenário, segundo Borges, reflete um comportamento saudável do mercado. “O número de 72,8% vendidos está muito próximo da série histórica. Isso evidencia que o empresariado está olhando o mercado. Se o mercado ver que está caindo muito, próximo a 60%, ele prefere esperar (para lançar mais)”, explica.
O ritmo de vendas, embora menor do que os anos de 2024 e 2025, ainda permanece aquecido nas principais cidades.
Houve uma redução de 10% nas vendas no primeiro semestre de 2026 ante o mesmo período de 2025. Quando retirados os distratos, ou seja, a desistência da compra, a diferença é de 20%.
Cerca de R$ 740 milhões deixaram de ser investidos por compradores no 1º semestre de 2026. No segundo semestre de 2025, foram R$ 390 milhões em distratos de contrato, segundo os dados.
Locação de temporada faz crescer oferta de “1 quarto”
A locação de curta temporada — chamada popularmente de Airbnb — fez crescer a oferta de imóveis residenciais da tipologia 1 quarto, aponta o diretor de Economia e Estatística do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES), Eduardo Borges.
O aumento foi de 91,33% quando comparado ao primeiro semestre de 2025, saindo de 1.637 para 3.132 unidades em produção.
De acordo com Borges, o fenômeno é uma consolidação do “short stay” como modelo de negócio para investidores imobiliários.
“Até cinco anos atrás quase ninguém fazia Airbnb nos seus imóveis. Já tinha morador de quarto e sala, para os idosos divorciados e jovens. O que não existia era tecnologia para fomentar esse mercado de curta estadia. Isso é possível (agora) por conta das tecnologias e pelo entendimento do Poder Judiciário, onde existe uma pacificação muito clara”, comenta.
O entendimento do Judiciário brasileiro que facilitou esse mercado é a de que caso o modelo de curta estadia esteja previsto em convenção condominial, fica permitido.
Para ele, o Airbnb veio facilitar a oferta para uma demanda que já existia, mas não havia produto para convergir com a necessidade dos clientes desse segmento.
Os detalhes
Pesquisa
O 47º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES aponta que a Grande Vitória fechou o primeiro semestre de 2026 com 21.311 unidades imobiliárias em produção, englobando empreendimentos residenciais e comerciais.
O levantamento foi realizado junto a 74 incorporadoras e cobriu os municípios de Vitória, Vila Velha, Serra e Cariacica entre janeiro e junho de 2026. Viana também foi mapeada, mas não apresentou dados.
A modalidade de incorporação a preço fechado domina o mercado, com 19.769 unidades (89,2%), enquanto a incorporação a preço de custo responde por 1.542 unidades (10,8%).
Vila Velha
Praia da Costa, Itaparica e Itapuã concentram a maior parte das obras, somando 7.861 unidades em produção.
A cidade canela-verde lidera o mercado imobiliário regional com 10.653 unidades em produção (comercial e residencial) distribuídas em 140 empreendimentos (88 residenciais e 52 comerciais/mistos).
O município concentra 50% do total de imóveis em construção na Grande Vitória e registra 76,3% de suas unidades já vendidas.
O preço médio do metro quadrado privativo para imóveis residenciais de médio e alto padrão (MAP) varia de R$ 10.143 (2 quartos) a R$ 17.560 (4 quartos ou mais).
Serra
A região de Laranjeiras (Morada de Laranjeiras, Jardim Limoeiro e Parque Residencial Laranjeiras) lidera a atividade local com 2.452 unidades em obra.
Nos imóveis enquadrados no Minha Casa Minha Vida, o metro quadrado médio na cidade ficou em R$ 6.932 para unidades de 2 quartos.
A cidade ocupa o segundo lugar em volume com 5.503 unidades em produção em 24 empreendimentos. O município concentra 25,8% da oferta total da região e apresenta um índice de comercialização de 64,7% das unidades.
Vitória
O bairro Jardim Camburi lidera o volume de obras na capital com 2.295 unidades, seguido pela Praia do Canto (e entorno) com 1.761 unidades.
Vitória soma 4.462 unidades em produção espalhadas por 79 empreendimentos. O mercado da capital foca na expansão residencial de alto valor e registra taxa de vendas de 75,5% do estoque em obra.
A cidade tem os metros quadrados mais valorizados da região no segmento MAP, atingindo R$ 20.211/m em unidades de 3 quartos e R$ 23.404/m nas tipologias de 4 quartos ou mais.
Caricacica e Viana
Os bairros Campo Grande (413 unidades), Tucum/Itacibá (200 unidades) e Santana (80 unidades) concentram a maior parte das obras em Cariacica.
A cidade registra 693 unidades em produção distribuídas em 7 empreendimentos, representando 3,3% do total da Região Metropolitana. O percentual de vendas sobre a produção é de 66,2% das unidades.
Já Viana não apresentou lançamentos ou empreendimentos em produção mapeados durante o período do censo.
Fonte: Sinduscon-ES
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