Chegada da GWM a Aracruz deve aumentar população e demanda por imóveis no ES
Com a chegada da fábrica da GWM a Aracruz, toda a região terá crescimento populacional e valorização imobiliária
Com a chegada da fábrica da chinesa Great Wall Motors (GWM) a Aracruz, no Norte do Espírito Santo, a região vai precisar de mais imóveis devido ao crescimento populacional esperado e terá valorização imobiliária nos próximos anos.
Além da GWM, outros novos empreendimentos industriais e avanços logísticos em andamento na região vão criar milhares de empregos, atraindo profissionais de outros estados e até de fora do País, ampliando a população.
Os municípios atingidos serão, além de Aracruz, Colatina, Fundão, Ibiraçu, Jaguaré, João Neiva, Linhares, Marilândia, Serra e Sooretama, que compreendem o plano do governo Parklog ES.
Aracruz já tinha, na estimativa de 2025 do IBGE, 103.363 habitantes, número que crescerá nos próximos anos, segundo a secretária de Desenvolvimento Urbano e de Gestão Estratégica de Aracruz, Laryssa Baroni.
“O município também trabalha com a perspectiva de aumento da demanda habitacional, ampliando áreas aptas ao desenvolvimento urbano e criando condições para expansão da oferta de moradias”, afirmou.
Indústrias, portos e empresas vão criar milhares de empregos na região nos próximos anos, o que trará trabalhadores de outros municípios, estados e de fora do País, reforçou o diretor-geral do Instituto Jones dos Santos Neves (IJSN), Antônio Rocha:
“Um projeto como esse da GWM movimenta todo o Estado, de norte a sul. A região em específico terá crescimento populacional, inclusive com investimentos já sendo feitos em loteamentos. Pode aumentar preços de aluguel e valorizar imóveis”.
O governo do Estado tem trabalhado de forma integrada com os municípios para garantir que esse desenvolvimento aconteça de maneira planejada e sustentável, declarou o secretário de Estado de Desenvolvimento Econômico, Rogério Salume:
“Esse movimento naturalmente gera um crescimento populacional e amplia a demanda por infraestrutura urbana, habitação, mobilidade, qualificação profissional, saúde, educação e serviços”.
Presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), Alexandre Schubert avaliou que “é preciso que as prefeituras façam uma revisão bastante atenta aos planos diretores, de tal maneira que vocacione as regiões de cada município para receber aquilo que é destinado a residencial, moradia e serviços”.
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Aumento populacional e mais imóveis
Com a chegada de novas empresas e indústrias na região Norte do Espírito Santo, como a Great Wall Motors (GWM) em Aracruz, e novas operações portuárias, a exemplo do Porto da Imetame, a Prefeitura de Aracruz trabalha com a perspectiva de aumento da demanda habitacional, ampliando áreas aptas ao desenvolvimento urbano e criando condições para expansão da oferta de moradias.
A população de Aracruz já vem tendo crescimento nos últimos anos. No Censo de 2022, a população da cidade era 94.765, enquanto em 2025, a população foi estimada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em 103.363 habitantes. Mas nos próximos anos, é esperado um crescimento ainda mais expressivo.
De outros estados e países
Para se ter ideia, dos 94.765 habitantes em 2022, 17% eram provenientes de outros estados e até países.
Do total de moradores com origem em outros locais, 30% eram baianos e 23% eram mineiros.
A chegada de novos moradores, para trabalhar nas novas empresas e indústrias, criará aumento da demanda por habitação, aquecendo o mercado de loteamentos, condomínios e a valorização imobiliária nos municípios da região.
Planejamento e investimentos
Para garantir que Aracruz absorva essa expansão com alta qualidade de vida, a prefeitura estruturou o planejamento em frentes principais, como o planejamento urbano e territorial e o pacote de investimentos.
O Plano Diretor Municipal (PDM) está em processo de revisão, garantindo a modernização das leis de uso e ocupação do solo e do Código de Obras.
Também já foi proposta a Zona de Ocupação Estruturada (ZOE), que busca reconhecer o potencial de áreas da cidade, impulsionadas por novos empreendimentos, para a organização e expansão urbana, por já apresentarem condições adequadas para receber ocupação e desenvolvimento.
Estão em execução grandes obras de mobilidade e infraestrutura, como o Contorno Rodoviário Sul de Aracruz, o Contorno Norte de Aracruz e a reabilitação de um trecho da rodovia ES-010, além da construção de novas escolas e unidades de saúde.
Contratações
A GWM planeja iniciar as primeiras contratações no Estado ainda neste ano, fator que deve atrair profissionais de fora do Estado. As primeiras oportunidades estão previstas para o segundo semestre, a partir de julho e agosto, e estarão concentradas na fase inicial de implantação do projeto.
Na etapa de implantação, a expectativa é de abertura de 1.500 a 3.500 postos de trabalho, principalmente na construção civil. Já na fase operacional, o empreendimento poderá alcançar até 10 mil empregos, entre diretos e indiretos, impulsionando cadeias produtivas e o setor de serviços.
Implantação e impacto econômico
Durante a implantação, estima-se consumo entre 200 mil e 350 mil toneladas de concreto e de 40 mil a 70 mil toneladas de aço. Na fase operacional, a aquisição de matérias-primas e componentes no mercado local deverá estimular fornecedores e promover o crescimento do setor terciário, com reflexos sociais relevantes para a região.
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