Os bairros que mais recebem novos imóveis na Grande Vitória
Grande Vitória tem 15.117 imóveis em construção em 44 bairros. Deles, são 342 comerciais e 14.775 residenciais
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Quarenta e quatro bairros da Grande Vitória vão receber novos imóveis a partir deste ano. No total, 15.117 unidades estão em construção, sendo 14.775 residenciais e 342 comerciais.
Os dados são do 43º Censo Imobiliário, relativos a janeiro a junho deste ano, divulgados pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-ES), e apontam que, do total em construção, 73,2% já estão vendidos.
Das 5.491 unidades em construção na fase de acabamento, 86,6% já foram vendidas. O menor percentual de comercialização está nos imóveis na planta, sendo que do total de 2.966 unidades, 47,3% já foram vendidas. Vila Velha é o município com o maior percentual de unidades comercializadas: 75,9% das 7.859 já foram vendidas.
Entre os bairros que se destacam pelos novos empreendimentos estão Praia de Itaparica, Praia da Costa, Itapuã e Jockey de Itaparica, em Vila Velha; Enseada do Suá, Praia do Suá, Praia do Canto e Jardim Camburi, em Vitória; e Parque Residencial Laranjeiras, Morada de Laranjeiras e Jardim Limoeiro, na Serra, segundo o Censo.
“Vila Velha ainda tem muita área para desenvolvimento imobiliário vertical na região do Jockey e Praia de Itaparica, além dos eixos da Rodovia do Sol e Leste-Oeste”, destacou Eduardo Fontes, diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES.
No caso da Serra, segundo Borges, para avançar mais, precisa encontrar a vocação para áreas mais nobres, com mais atrativos, como o mar ou parques urbanos.
O presidente do Sinduscon-ES, Douglas Vaz, disse que esse vetor de crescimento no município canela-verde já era esperado.
“Há algum tempo temos observado uma expansão para essa região, haja vista a oferta de terrenos e a proximidade com a orla. Acreditamos que, nos próximos levantamentos, esse cenário vai continuar, abrangendo também uma nova área, a Leste-Oeste”.
A pesquisa novamente demonstra que os preços médios de imóveis residenciais em oferta no mercado primário são, de modo geral, mais altos em Vitória, seguidos de Vila Velha e Serra. A única tipologia em que o metro quadrado é mais alto em Vila Velha é a de um quarto, sendo R$ 14.850 em Vila Velha e R$ 14.003 em Vitória.
O preço médio do metro quadrado chegou a R$ 20.051 em Vitória, na tipologia de quatro quartos ou mais, enquanto que, em Vila Velha, a mesma tipologia registrou preço médio de R$ 13.943. Na pesquisa anterior, esse preço chegou a R$ 13.626 em Vila Velha e R$ 16 mil em Vitória.
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Novos empreendimentos
São mais de 40 bairros da Grande Vitória com empreendimentos em construção. Os dados são referentes ao primeiro semestre deste ano, entre janeiro e junho.
A expressão “em produção” refere-se a empreendimentos desde o lançamento comercial, ainda que a construção de fato não tenha se iniciado. São considerados em produção empreendimentos nos seguintes estágios: planta, fundação, estrutura ou acabamento.
Embora a Região Metropolitana da Grande Vitória seja composta por sete municípios, a realização da pesquisa abrange cinco: Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana.
Ao todo, são 15.117 unidades em produção, sendo 14.775 residenciais e 342 comerciais.
Das 5.491 unidades em construção na fase de acabamento, 86,6% já foram vendidas. O menor percentual de comercialização está nos imóveis na planta, sendo que do total de 2.966 unidades, 47,3% já foram vendidas. Vila Velha é o município com o maior percentual de unidades comercializadas: 75,9% das 7.859 já foram vendidas.
Lançamentos
De acordo com o Censo, de janeiro a junho de 2024 foram lançadas 2.726 unidades, sendo 2.674 residenciais e 52 comerciais, totalizando 25 novos empreendimentos. No mesmo período, o número de unidades entregues com a conclusão das obras foi de 2.251, sendo 2.249 residenciais e dois comerciais, compreendendo 20 empreendimentos.
O maior número de unidades lançadas no primeiro semestre foi no município de Vila Velha, que recebeu 961, sendo 929 residenciais e 32 comerciais, distribuídas em nove empreendimentos.
Já a capital Vitória recebeu o maior número de empreendimentos (13), totalizando 845 unidades, sendo 825 residenciais e 20 comerciais. No município da Serra, foram lançados três empreendimentos residenciais, totalizando 920 unidades.
Cariacica e Viana não receberam nenhum lançamento imobiliário no primeiro semestre de 2024.
A pesquisa demonstra que os preços médios de imóveis residenciais em oferta no mercado primário são, de modo geral, mais altos em Vitória, seguidos de Vila Velha e Serra. A única tipologia em que o metro quadrado é mais alto em Vila Velha é a de um quarto, sendo R$ 14.850 em Vila Velha e R$ 14.003 em Vitória.
Os bairros
- Vitória
Bento Ferreira e Monte Belo: 174 unidades em produção (todas residenciais).
Enseada do Suá, Praia do Canto, Barro Vermelho, Santa Helena, Santa Lúcia e Praia do Suá: 1.644 unidades em produção (1.516 residenciais e 128 comerciais).
Jardim Camburi: 1.136 unidades em produção (1.074 residenciais e 62 comerciais).
Jardim da Penha e Mata da Praia: 104 unidades em produção (103 residenciais e um comercial).
- Vila Velha
Praia de Itaparica, Praia da Costa, Itapuã, Jockey de Itaparica, Centro, Coqueiral de Itaparica e Residencial Coqueiral: 6.419 unidades em produção (6.271 residenciais e 148 comerciais).
Darly Santos, Santa Inês, Cocal e Nossa Senhora da Penha: 404 unidades em produção (todas residenciais).
Ataíde e Aribiri: 124 unidades em produção (121 residenciais e três comerciais).
Rio Marinho e Vale Encantado: 896 unidades em produção (todas residenciais).
Santa Paula I: 16 unidades em produção (todas residenciais).
- Serra
Morada de Laranjeiras, Jardim Limoeiro, Planalto de Carapina, Central Carapina, Santa Luzia, Jardim Tropical, Jardim Limoeiro e Parque Residencial Laranjeiras: 1.156 unidades em produção (todas residenciais).
Porto Canoa e Maringá: 832 unidades em produção (todas residenciais).
Balneário de Carapebus e Bicanga: 652 unidades em produção (todas residenciais).
São Pedro e Sítio Irema (Praia da Baleia): 952 unidades em produção (todas residenciais).
Bairro das Laranjeiras e São Patrício: 144 unidades em produção (todas residenciais).
- Cariacica
São João Batista: 460 unidades em produção (todas residenciais).
Construtoras com mais unidades em produção
Morar, MRV e Argo são as construtoras que têm o maior número de unidades em construção na Grande Vitória. Em termos da maior área privativa em produção, a Galwan vem no topo da lista, com 117.887 metros quadrados de área em construção.
Morar: 2.304
MRV: 2.260
Argo: 898
Galwan: 821
Kemp: 655
Épura: 600
Proeng: 554
Grand: 514
Canal: 454
Javé: 424
Barbosa Barros: 396
De Martin: 344
Ica construtora: 303
Monopoly Construtora: 264
JL: 243
Nazca: 240
LM Empreendimentos: 239
Rdamazio: 231
EBS: 221
De Castro: 218
Fonte: Censo Imobiliário do Sinduscon.
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